カテゴリー: 不動産会社特化デザイン

物件チラシを制作するとき、デザインの仕上がりと同じくらい重要なのが「法令表記の正確さ」です。宅地建物取引業法（宅建業法）および景品表示法は、不動産広告に掲載すべき情報を細かく定めており、表記もれは行政指導・業務停止処分のリスクにもつながります。この記事では、制作前に必ず確認すべき必須記載事項を整理します。

宅建業法が定める必須記載事項

宅建業法第32条および不動産の表示に関する公正競争規約に基づき、物件チラシ・ポスター・Webサイトには以下を記載する必要があります。

• 宅地建物取引業者の商号・名称：略称不可、登記商号を使用
• 宅地建物取引業免許番号：「○○県知事（更新回数）第○○○○号」の形式。更新のたびに番号が変わる点に注意
• 取引態様：売主・貸主・代理・媒介のいずれかを明示
• 物件の所在地：住居表示または地番
• 交通手段と所要時間：最寄り駅名・徒歩分数（80m＝1分換算）。バス利用時はバス停名・乗車時間・徒歩分数も記載
• 面積：土地・建物それぞれを壁芯計算で記載。マンションは専有面積のみ可
• 価格または賃料：消費税の内外税明示。「○○万円台」「応相談」等の曖昧表記は原則不可

景品表示法との関係：誇大広告・有利誇示広告に注意

景品表示法は「実際よりも著しく優良・有利に見せる表示」を禁止しています。不動産チラシでよくある違反パターンは以下のとおりです。

• 徒歩分数の恣意的な計測：信号待ちなし・最短ルートのみ・坂道無考慮で計測するのはNG
• 「日当たり良好」「閑静な住宅街」の断定的表記：客観的根拠のない形容は問題になる場合あり
• 最上級表現：「地域最安値」「業界最高品質」等は根拠が必要
• 写真・CGによる演出：実際と異なる内外装の描写は誇大広告にあたる

制作前チェックリスト：デザイナーに渡す前に確認する6項目

スムーズな制作進行と表記もれ防止のために、以下を事前にご確認ください。

1. 免許番号（更新回数含む）の最新情報を確認済みか
2. 取引態様（売主・媒介・代理）を決定済みか
3. 価格・面積の数値は最終確定済みか（消費税の扱い含む）
4. 交通アクセスは正確に計測済みか（バス使用時はバス停情報も）
5. 写真・間取り図は実際の物件と一致しているか
6. 販売開始・広告開始の許可を取得済みか

treeへご依頼いただく理由：表記確認の手間を省く業界特化の制作体制

treeでは不動産業界の法令表記に習熟したうえで制作を行います。ヒアリング時に必須表記事項をリストアップし、設計段階からレイアウトに組み込むため、「修正のたびに表記チェックが必要」という手間を大幅に軽減できます。物件チラシ・コーポレートサイトの制作に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。

初めてのお客様が会社を選ぶとき、最初に見るのはWebサイトです。どれほど地域で評判があっても、サイトが古くて情報が少なければ「別の会社を検討しよう」と思われてしまいます。この記事では、地域密着型不動産会社のWebサイト制作において、treeが大切にしている6ステップのプロセスを公開します。

不動産会社のWebサイトが果たすべき3つの役割

まず、サイトに何をさせたいのかを明確にします。一般的に不動産会社のWebサイトには3つの役割があります。

• 信頼の証明：会社の実績・スタッフ・地域との関係を伝えて「この会社に任せて大丈夫」という安心感を生む
• 物件情報への導線：SUUMOなどポータルと連携しつつ、自社サイトからの直接問い合わせも増やす
• 採用・信用補強：取引先・金融機関・新規スタッフ採用にも影響する会社の顔になる

STEP 1：ヒアリング・目標設定

「なぜサイトを作るのか・リニューアルするのか」から始めます。競合調査・ターゲットユーザー・現状の問合せ数・改善したい指標（問合せ数・来店数・採用応募数）を整理します。目標が明確でないと、制作後に「変わった気がしない」という結果になりがちです。

STEP 2：サイト構成・コンテンツ設計

ページ構成（トップ・会社概要・スタッフ・サービス・物件・ブログ・お問い合わせ）を決め、各ページに掲載するコンテンツを整理します。「スタッフ紹介ページがあるかないか」だけで問合せ率が変わることも少なくありません。

STEP 3：ワイヤーフレームとデザイン方針

レイアウトのたたき台（ワイヤーフレーム）を作り、デザインの方向性（色・フォント・写真の雰囲気）を合意します。不動産サイトは「温かみ」と「信頼感」の両立が重要です。

STEP 4〜6：デザイン・実装・納品

デザイン確定後、WordPressで実装します。物件情報との連携（REINS・いえらぶ等）が必要な場合はこの段階で調整します。納品後も、物件情報の差し替えや季節ごとのバナー更新など継続的な更新対応を承ります。

よくある失敗：コンテンツ準備の遅れ

制作が止まる最大の原因は「写真が揃わない」「スタッフ紹介の文章が書けない」などのコンテンツ準備の遅れです。treeでは制作開始時に素材チェックリストをご提供し、何を用意すべきかを事前に明確にしてプロジェクトを進めます。

SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどのポータルサイトが不動産情報流通の主役になって久しいですが、チラシを使った集客は今も地域密着型の不動産会社にとって重要なツールです。問題は「ポータルと同じ見た目のチラシを配っても差別化にならない」こと。この記事では、地域密着不動産会社がデザインで差別化できる3つのアプローチを解説します。

アプローチ1：「会社の顔」を前面に出す

大手ポータルは物件情報が中心で、扱う会社の個性は伝わりにくい構造です。チラシは「この担当者・この会社に相談したい」という動機を作れる数少ないメディアです。スタッフ写真・社長メッセージ・地域への想いを掲載するだけで、ポータルとは一線を画した印象を作れます。

アプローチ2：物件の「生活イメージ」を伝える

価格・面積・アクセスは必須ですが、それだけでは選ばれません。「近くにスーパーが3店ある」「小学校まで徒歩5分」「南向きで午後まで日が入る」といった生活者目線の情報を、チラシのコピーとビジュアルで伝えることが、ポータルとの差別化になります。

アプローチ3：シーズン・エリアに合わせたビジュアル設計

春の引越しシーズンに「新生活応援」のトーンで統一したチラシを展開する、地元の祭りや季節行事に合わせたビジュアルを使うなど、地域に密着しているからこそできるデザインがあります。全国展開する大手には真似できない、地域への解像度の高さがブランドになります。

デザイン投資が集客に変わる仕組み

「チラシにお金をかけても意味があるのか」という疑問はよく聞きます。しかし、チラシのデザインが良くなると「電話する前から信頼感がある」「一度行ってみようと思った」という心理的ハードルが下がります。問合せ・来店の一歩手前にある「印象」を作ることが、不動産チラシに投資する最大の理由です。treeでは1枚のチラシから継続的な月次制作プランまで対応しています。